مشخصات کلی طرح

طول پروژه: 27 کیلومتر- حد فاصل دو شهر تاریخی کرمان و ماهان-
عرض پروژه: 422 متر
سطح کل پروژه: 1292 هکتار

 

این طرح شامل:

1 ـ بزرگراهی به طول 27 کیلومتر و عرض 122 متر، مشتمل بر باندهای تندرو، دوچرخه، اسب و درشکه، پیاده و فضای سبز

2 ـ قطعه بندی زمین برای احداث بیش از 4000 ویلا در دو طرف بزرگراه در 2 تیپ «الف» و «ب»

3 ـ وجود 4 میدان در طول مسیر و یک میدان در ورودی شهر ماهان، جهت احداث مراکز تجاری، فرهنگی، تفریحی و توریستی

4 ـ احداث شبکه آبیاری قطره ای به منظور آبیاری بیش از 700 هکتار فضای سبزو 2500اصله درخت

5 ـ احداث شبکه برق فشار قوی و ضعیف به منظور تأمین برق ویلاها و روشنایی طول بزرگراه.

 

چگونگی مشارکت مردم

پذیره نویسی توسط شرکت سرمایه گذاری عمران علوی ماهان در کلیه بانکها انجام شد و پس از گذشت 10 روز (مهلت تعیین شده) بیش از 80 درصد از اراضی عرضه شده پذیره نویسی شد و اراضی اطراف پروژه در دو تیپ الف: بر اتوبان و ب: که شامل قواره دوم بود در طول 27 کیلومتر طراحی و عرضه شد و در مجموع از سه هزار قطعه زمین در نظر گرفته شده به دو صورت نقد و اقساط در نهایت 313 قطعه زمین نقدی و 2084 قطعه زمین قسطی واگذار و جمعاً به مبلغ 23 میلیارد ریال در مرحله اول به حساب شرکت واریز شد که متعاقب آن عملیات اجرایی احداث پروژه انجام شد. به منظور اجرای محور گردشگری هفت باغ علوی شرکتی تحت عنوان «شرکت عمران علوی ماهان کرمان »در ابتدا با مشارکت موسسه خیریه مولی الموحدین (ع) ، موسسه خیریه جواد الائمه (ع)،شهرداری کرمان، ماهان وجوپار تشکیل وسپس با افزایش سرمایه صنایع خودروسازی کرمان نیز به سهامداران اضافه شد.در حال حاضر ترکیب سهامداران بشرح ذیل می باشد :

كرمان خودرو
مولي الموحدين
جوادالائمه
مناطق گردشگري
دهكده جهانگردي
شهرداري كرمان
شهرداري ماهان
شهرداري جوپار

 

مراحل طراحی و اجرای پروژه

کار طراحی پروژه از آبان 1375 با عقد قرارداد با شرکت مهندسین مشاور و اجرای آن نیز از اسفند ماه همان سال با عقد قرارداد با بیش از 9 شرکت راهسازی در سطح استان آغاز شد. در فاز اول عملیات اجرایی احداث بزرگراه در اولویت قرار گرفت و در سایر بخش‌ها نیز همزمان مراحل مقدماتی اجرای طرح آغاز شد. علاوه بر این کار تهیه طرح ارزیابی زیست محیطی پروژه نیز با عقد قرارداد با مشاورین انجام و توسط مقامات ذیصلاح به تصویب رسید.

 

چگونگی محاسبه قیمت زمین قیمت

زمین‌های مورد نظر به صورت مترمربع به نسبت تجاری و یا ویلایی بودن به نرخ روز محاسبه می‌شود.

 

چگونگی واگذاری زمین به خریداران

1-زمین‌های ویلایی

در گذشته متقاضیان به تعداد قطعات درخواستی خود برگ خرید (برگ سبز) می‌خریدند که برابر با یک قسط قیمت زمین بود و پس از پرداخت 3 قسط شخص می‌توانست یک قطعه زمین به صورت دلخواه انتخاب کند . بر اساس روال گذشته افراد پس از پرداخت 5 قسط سند قطعه زمین خریداری شده را دریافت می‌کرند. در حال حاضر برای خرید قطعه زمین ویلایی خریدار پس از مراجعه به بخش سرمایه گذاری قطعه زمین مورد نظر را انتخاب و سپس قرارداد منعقد می‌گردد.

2-زمین‌های تجاری

ابتدا متقاضی به بخش سرمایه گذاری مراجعه می نماید سپس بعد از انجام مشاوره و انتخاب زمین برای کاربری مشخص قیمت زمین بر اساس نرخ روز تعیین می شود.گفتنی است قیمت زمین بر اساس کار بریهای تجاری گوناگون،متفاوت می باشد.

 

مدارک مورد نیاز برای دریافت سند زمین

1-قرارداد جدید

2-صورت جلسه تحویل زمین

3-ارایه اصل برگ خرید(برگ سبز )

4-ارایه اصل پروانه ساختمان

5- ارایه اصل صورت جلسه انتخاب قطعه گفتنی است خریدار برای دریافت سند زمین باید تمامی وجه زمین را پرداخت وحصار کشی زمین را نیز انجام دهد. چگونگی انتقال سند و مالکیت به شخص ثالث برای انتقال سند به شخص ثالث مالک باید ضمن مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ، طبق روال مرسوم مراحل تعریف شده را طی نماید.

 

چگونگی فسخ قرارداد

بسته به نوع قطعه که می تواند ویلایی یا تجاری باشد، در قرارداد هر فرد موارد فسخ به صورت کامل و دقیق قید شده و براساس نوع کاربری موارد فسخ با هم متفاوت می باشد.

 

چگونگی انتقال به غیر

برای انتقال به غیر مالک می‌بایست 2 درصد از مبلغ کل زمین را برای واگذاری به غیر پرداخت نماید تا انتقال صورت گیرد.

 

چگونگی دریافت پروانه ساخت

برای در یافت پروانه خریدارباید نقشه‌ و کروکی زمین خود را آماده و به شرکت تحویل نماید و شرکت پس از بررسی در صورت نداشتن نقص در نقشه‌ها و کروکی‌ها آن را تأیید و خریدار را به شهرداری مربوط معرفی می‌کند تا برای انجام مراحل قانونی صدور پروانه ساخت اقدامات لازم را انجام دهد. نکته: صدور پروانه در ابتدا توسط شرکت عمران علوی ماهان و بر اساس ضوابط باغ شهرها صورت می گرفت اما از تاریخ 11/10/86 وبر اساس صورتجلسه منعقد شده در استانداری پروانه ساخت به شکل زیر صادر می گردد: از ابتدای بزرگراه هفت باغ تا کبلومتر 11مربوط به شهرداری کرمان و از کیلومتر 18تا انتهای بزرگراه شهرداری ماهان وحدفاصل این محدوده مربوط به فرمانداری کرمان می با شد .

 

چگونگی حصارکشی ویلاها

شرکت عمران علوی برای زیبایی محیط نقشه‌ های پیشنهادی حصار را به صورت رایگان در اختیار متقاضیان قرار می دهد و در صورتی که نقشه های فوق مورد پسند واقع نگردد، نقشه های پیشنهادی مالک توسط معاونت فنی شرکت بررسی ودر صورت هم خوانی با مجموعه هفت باغ علوی مجوز احداث صادر می گردد.

 

چگونگی دریافت امتیاز آب و برق

واگذاری امتیاز برخورداری از «آب» توسط شرکت به متقاضی ارایه می‌شود و مالک برای دریافت امتیاز« برق» نیز باید به شرکت وزیع برق شمال استان ویا اداره برق ماهان مراجعه نماید.

 

مدارک مورد نیاز برای عقد قرارداد

1 ـ در قراردادهای حقیقی: یک برگ کپی شناسنامه و یک برگ کپی کارت ملی

2 ـ قراردادهای حقوقی: تصور آگهی آخرین تغییرات ثبت شده ووکالت نامه‌ای که برای معرفی به شرکت عمران علوی ارایه می شود.

 

ضوابط اجرائي احداث بنا در باغات و يلائي محور هفت باغ علوي

1 – حداقل ارتفاع كرسي چيني 50 سانتيمتر .

2 – اجـراي ساختمان حداكثر در دو طبقه و با ارتفاع كل 9 متر و 300 مترمربع مفيد يا در سه طبقه از هم كف با پيلت درصورتيكه ارتفاع آن حداكثر 20/2 متر باشد .

3 – نماسازي با آجر سفال و يا تركيبي از سفال و سنگ و نماي سنگي با رنگهاي موزون يا استفاده از مصالح جديد بطـوريكه به زيبـائي محيط گردشگري بيفـزايد اجرا شود . لازم به ذكـر است قبل از اجراي ساختمان بايد نقشه و نماي مورد نظر را جهت بررسي به معاون عمراني شركت عمران علوي ارائه تا پس از تصويب و كسب پروانه ، مجوز اجرا صادر گردد . پذيرش طرح پيشنهادي افراد نيز قابل بررسي ميباشد

. 4 – فاصله ساختمان از بدو ورود به ويلاي تيپ الف و تيپ ب نسبت به عرض 10 متر تعيين ميگردد .

5 – فاصله ساختمان از اضلاع طولي ، شرق و غرب حداقل 4 متر صورت پذيرد .

6 – اجراي ديوار حصار با ارتفـاع 50 الي 110 سانتيمتـر از كف و بقيه با ستـون و نـرده تا ارتفاع 20/2 بصورت ويلائي و يا با پوشش گياهي در نرده ها و حصارهاي ويلائي صورت پذيرد .

7 – احداث هـرگونه سايبان براي اتومبيل با پايه هاي فلزي ..... و سقف زيبـاي شيـرواني با استفـاده از پوشش شيت سينوسي رنگي و يا از پوشش گياهي و آلاچيق مجاز ميباشد .

8 – درصورت تمايل به ساخت آلاچيق در جوار ساختمان لازم است در بخش انتهـائي ويلاها استقرار يابد يا بصورت آلاچيق پوشيده از گياه در بدو ورودي اجرا گردد .

9 – در طراحي معمـاري بايـد كليه زيبـائي هـاي ويلائي و محـوطه سازي منظور و از نظـر محـاسباتي ساختمان كاملا" در برابر زلزله مقاوم باشد .

10 – قبل از اجراء ، كليه نقشـه هاي ويلائي و محـوطه سـازي و محـاسباتي با مهـر مهندس طـراح كه مـورد قبول نظام مهندسان بوده به معـاونت عمراني شـركت عمران علوي ماهان كـرمان ارائه تا پس از تصويب مجوز اجرا صادر گردد

. 11 – ايجاد درب ماشين رو ا ز خيابان بين باغي 15 متري مجاز ميباشد .